전세 계약 시 무조건적으로 확인 해야 할 사항
HUG주택도시보증공사 등 보장 신청 가능 여부 확인하기잠깐 깡통전세는 무엇인가요? 선순위 근저당권 채권 주택 매매가격 깡통전세 선순위 근저당권대출 등 채권전세보증금 등 를 모두 더한 금액이 주택 매매가격보다.
계약체결 후
가. 임대차신고 법적의무부동산거래신고법 제6조의 2, 계약 후 30일 이내, 확정직선 자동 부여 온라인 부동산거래관리시스템rtms.molit.go.kr, 오프라인 관할 주민센터 방문계 약서 지참.
해석:주택임대차 신고:부동산거래신고법, 제6조의 2에 따른 의무사항으로 계약 체결 후 30일 이내에 계약내용을 신고해야 합니다. 임대차 신고 시 확정일자가 자동부여되어 보증금 보호에 유리합니다.
계약하고 싶은 집을 찾은 경우
계약하고 싶은 집을 찾은 단계에서 반드시 확인해야 하는 것이 있는데요. 바로 등기부등본입니다. 인터넷등기소 앱을 이용하면 그 자리에서 바로 계약하려는 집 등기부등본을 확인할 수 있습니다.
주인 인적사항 몰라도 집주소만 알고 있다면야 확인 가능합니다. 등기부등본확인 이용료는 700원입니다. 또 ‘인터넷등기소’ 앱을 통해서도 전세 계약 전 확인해야 하는 각종 점검사항을 확인할 수 있습니다.
부동산 중개수수료는 누가?
계약 만료 전 이사할 경우 부동산 중개수수료는 계약해지를 요청한 쪽에서 부담하는 것이 일반적입니다. 법에 따른 의무내용은 아니지만, 임차인의 요청일 경우는 임차인이, 임대인의 요청일 경우는 임대인이 부담하는 경우가 대부분입니다.
드물게 임대인이 직접 들어가서 거주하려고 전세 계약해지를 요청하는 경우 부동산 중개수수료가 필요치 않기 때문에 임차인에게 일정 금액의 이사비용을 지급하는 경우도 종종 있으니 참고하시기 바랍니다.
계약체결 시당일
가. 임대인대리인 신분 계약자 본인여부 확인. 주민등록증 위임계약 시 위임장, 인감증명서. 해석임대인대리인 신분 확인 임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 거래를 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다. 등기부등본 상 임대인이 계약당사자인지 확인, 임대인의 주민등록증 확인, 대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고, 보증금들을 입금할 때에도 임대인 혹은 대리인 명의의 계좌인지 확인 후 이체하시기 바랍니다. 나. 공인중개사 정상영업 여부적법한 중개로 위험계약 체결 방지국가공간정보포털www.nsdi.go.kr 부동산중개업 조회. 해석공인중개사 정상 영업 여부 확인미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 거래를 체결할 경우, 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.
잔금 및 이사 후
가. 권리관계 재확인계약체결 후 권리변동사항 확인, 등기부등본갑구, 을구 확인 인터넷등기소www.iros.go.kr 혹은 인터넷 등기소 앱. 해석잔금 지급 시 유의사항권리관계 변동 확인계약 체결 이후 등기부등본상 근저당권 설정 등의 변동사항이 없는지 확인합니다. 또한 이사 갈 집이 비어 있거나 이전 세입자가 전출 준비 가 되어 있는지 확인하고 잔금을 지급합니다. 등기부등본을구 확인 후 임대인혹은 정당 한 대리인 명의의 계좌로 입금하시기 바랍니다. 나. 전입신고법적의무주민등록법제11조, 전입 후 14일 이내, 대항력 확보 온라인 정부 24www.gov.kr, 오프라인 관할 주민센터 방문. 해석주민등록법, 제11조에 따른 의무사항으로 전입 후 14일 이내 신고해야 하며, 전입신고 익일에 대항력이 발생합니다.
주변 시세 확인해야 할 경우
임대 사기 피해를 최소화하기 위해선 주변 부동산의 매매가와 전세가, 시세를 확인하는 것이 중요합니다. 만약 매매가와 전세가가 차이가 없는 매물이라면 거래를 피하는 것이 좋습니다. 이럴 때 직접 주변 시세를 바로 확인해볼 수 있는 앱이 있는데요. 부동산 테크REB는 한국부동산원에서 운영하는 포털로 부동산 거래 시세가 가장 순식간에 반영되는 것은 물론 주택 토지사무실 등의 각종 실거래 정보를 확인할 수 있습니다.
또 관심 있는 단지를 최대 3개까지 설정할 수 있으며, 설정된 관심 단지에 대해서는 즉각적인 실거래가와 주변 편의시설, 교통시설까지 한 눈에 파악할 수 있습니다.
안심 전세 앱 0 서비스
안심전세 앱 은 올해 2월 출시된 서비스로 임대 사기 방지 대책의 일환으로 출시되었습니다. 가장 크게 바뀐 부분은 시세제공 주택 범위 확대전국 1252만호, 집주인 동의하에 집주인 국세지방세 체납여부도 확인할 수 있다는 점입니다. 기존1.0 버전에서는 계약 당일 집주인과 세입자가 대면한 상태에서, 집 주인들이 본인 명의 핸드폰으로 안심전세앱에 접속해 인증 결과를 보여줘야 했는데요. 2.0 버전은 집주인과 세입자의 대면 절차를 생략했습니다.
임차인이 카카오톡으로 집주인에게 정보 공개를 요청하는 푸시를 보내면, 집 주인들이 본인인증을 거쳐 확인코드를 보내줄 수 있게 변경되었습니다.
자주 묻는 질문
계약체결 후
가 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
계약하고 싶은 집을 찾은
계약하고 싶은 집을 찾은 단계에서 반드시 확인해야 하는 것이 있는데요 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
계약하고 싶은 집을 찾은
계약 만료 전 이사할 경우 부동산 중개수수료는 계약해지를 요청한 쪽에서 부담하는 것이 일반적입니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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